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佛山限购政策调整首日,众多楼盘通宵加班闻风调价。

2019年11月29ri,广东佛山的楼盘销售整夜无眠。

当佛山市人力资源和社会保障局官网在当ri傍晚的18点50分挂出一份名为《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房zhengce的补充通知》(以下简称 通知 )后,在这座南粤历史名城,房地产行业的沸腾情绪被空前点燃。

头部房企万科(000002)当即做出反应,旗下位于佛山桂城的人气楼盘万科金域蓝湾,于当晚20点30分接到总部通知 火线加推最后一栋,单价22000元/平方米起!

昨晚整夜不打烊! 该盘驻场销售人员告诉第一财经记者,因为即使到半夜,有客户预约第二ri看房、有客户下定占位 一度消失的购房者,如tong春笋般涌了出来。

万科并非孤案。多家规模房企向第一财经证实,旗下佛山公司昨天夜里加班梳理在售资源,有的撤回原有折扣,有的上调单价,有的取消员工休假,所有一线销售待命,备战周末。

冷清了整整8个月的佛山楼市,终究迎来年内激情一刻。

图片来源:摄图网(图文无关)

调控 松绑

11月的最后一天,beijing已然落下今冬第一场雪,而远在南方的广东,却仍是艳阳高照温润如春。

从guangzhou驱车西行不足一小时,便到达珠江三角洲腹地佛山,一座以鱼米之乡和先进制造业享誉haiwai的历史名城。身处gaige开放最前沿,以及粤港澳大湾区核心地域,佛山始终保持着它在zhongguo经济版图中的一席之地。

11月29ri,佛山平静的房地产shichang,被扔下一枚 炸弹 。该市人力资源和社会保障局与住房和城乡建设局联合发布的一份最xin 通知 显示:在佛山工作、具有本科及以上学历huo中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房zhengce。

事实上,早在这份 通知 公布两ri前,佛山官方还曾就取消限购传言进行 辟谣 。

11月27ri,佛山市住建局发布公告称,当ri下午16时11分,微博账号 邓浩志 发布 佛山购房认guangzhou社保 不实内容,引起社会广泛关注,造成不良影响。并严正声明,该微博发布的上述内容为虚假信息。

但仅两ri之后,局部取消限购的消息便已坐实。这份 通知 ,被视作对当地楼市调控zhengce的一次 松绑 。自2017年佛山针对当初的火热楼市祭出十分严厉的限购限贷zhengce以来,楼市经历了从理性至冷静的漫长回归。如今,zhengce再次为楼市撕开一道口子。

优粤佛山卡是佛山市人才享受优惠便利服务的凭证,也是具有金融功能的银行卡,可结合移动应用端使用。据《优粤佛山卡服务管理暂行办法》,佛山计划在全市发放99万张,获得上述卡种的人才可享受各类人才津补贴。

更重磅的改变是,在佛山工作、具有本科及以上学历huo中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。即使操作指南还未公布,但业内普遍认为,此举对佛山楼市是重大利好。

佛山稳定整个shichang的意图很明确,要维持供求关系平衡。xin政对推动楼市、拍地和人才吸纳维稳都有积极作用。 有千亿房企营销负责人告诉第一财经记者,后期集团将以zhengce相关细则做指导,依项目及平台具体方向调整传播。

此前,佛山是湾区楼市调控最严的城市之一。2011年,佛山版 xin国八条 细则落地,限购大幕拉开,当年全市xin房成交tong比跌近两成。此后2014年、2015年,佛山曾一度放开限购,但还是于2016年再度收紧楼市之火。

2017年,佛山调控加码,将二手房加入限购范围。在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房限购zhengce。其中,本市户籍限购两套;非本市户籍限购一套,并提供累计一年社保、个税证明。

给楼市升温

调控两年有余,佛山为何再度给楼市 松绑 ?

今年以来,佛山楼市成交缩量持续已久。自3月经历一波 小阳春 后,平淡之势一直持续。金九银十之际,一口价、0首付、工抵房、首付分期、全员营销、精装变毛坯等充斥佛山楼市。即使开发商花样促销,也未能给楼市添把火。

中商产业研究院报告显示,佛山xin房成交自今年3月起一路下跌,低温行情持续六个月。10月,佛山xin房成交8745套,环比增长0.5%,tong比减少51.7%;二手房成交3991套,环比减少9.9%,tong比减少28.9%。

佛山中原战略中心数据显示,截至2019年10月末,佛山全市商品房住宅xin增库存881万平方米,按近一年的销售速度需消化约7.8个月。

11月26ri,佛山市公共资源交易中心称,原定于11月28ri出让的三水区西南街道塘福路1号地块一,因供应计划调整终止出让。该地块性质为商住用地,出让面积9475.82平方米,最大计容建面30322.62平方米,总起价1.62亿元。

上述情况并非个案。终止出让、频频流拍,是近期佛山土拍shichang的写照。截止目前,佛山今年已撤牌商住地块多达15宗,11月挂牌的7宗地中,仅有2宗成交。

佛山中原战略中心数据显示,10月佛山商品住宅用地供应面积66.37万平方米,tong比跌13%,环比跌56%;成交面积98.43万平方米,tong比跌35%,环比持平;成交金额145.93亿元,tong比跌26%,环比跌1%。

实际上,继2017年佛山开启 花式土拍 后, 竞地价+竞配建 、 竞地价+竞自持 成为常态,佛山地价趋稳;tong时,开发商对weilai楼市走势的不确定性增加,拿地逐渐回归理性。

楼市、地市均有承压之势,让经济增速放缓的佛山焦虑倍增。2018年,佛山市shixianGDP9935.88亿元,增长6.3%,距万亿大关仅差60多亿元。但放眼全国,佛山GDP总量被郑州超过,由2008年的第11位退居第17位。

佛山经济增速放缓,是以外向型产业、制造业为主的普通地级市发展的缩影。该市市委书记鲁毅曾说,佛山发展进入湾区时代,原有发展模式显现资源碎片化、力量分散化、平台低端化等局限性。对人才的吸引力也有待增强。

11月28ri,佛山市住建局在《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》中直言,要对现有房地产调控zhengce进行全面梳理,消除社会稳定风险。 既要防止由于供应不足huo需求旺盛导致价格快速上涨,又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致shichang断崖式下挫。

其中便提到,要优化限购、限贷zhengce,因地制宜、因城施策;建立人口流动、房价、地价、租金水平、交易面积等与土地供应、金融税收和住房保障等zhengce工具的联动机制;保持地价、房价和shichang预期稳定。

按上述规划,2020年,佛山市建设各类住房总建筑面积1365.71万平方米,其中公共租赁住房550套,发放租赁补贴5877户,人才住房2000套,共有产权住房1020套。2021年,建设各类住房总建筑面积1418.54万平方米;2022年,建设各类住房总建筑面积1473.81万平方米。

业内认为,此次限购调整,有利于佛山产业升级、人才客群引入,本质上利好刚需改善客户,将对楼市起到促进作用。不过,zhengce主要利好佛山限购区域,而非限购区域具有价格优势,受xin政影响不会太大。

克而瑞首席分析师肖文晓认为,xin政对佛山楼市来说肯定是利好消息,不管是对成交量还是shichang信心恢复都有积极帮助。但目前xin政细则还尚未公布, 在佛山工作 的认定标准也有待细化。shichang后续如何,有待guancha。

图片来源:摄图网(图文无关)

房企年尾抢收

作为粤港澳大湾区重要城市之一,佛山一直是房企必争之地,大多数规模房企均已在这里落子布局。据克而瑞数据,2018年佛山房企业绩排行前五分别为碧桂园(02007.HK)、万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、mei的置业(03990.HK)、时代zhongguo(01233.HK),销售额分别为175.97亿、161.13亿、154.01亿、109.11和72.24亿。

在湾区光环、路网升级、产业转型、广佛tong城化利好下,不断有房企嗅到佛山shichang价值。最近一两年,已有包括荣盛地产、中骏集团、蓝光发展、东亚xin华、禹洲地产、力高集团、星河控股、鑫苑地产等房企首入佛山。

对于开发商而言,在佛山这样的城市,机会只会迟到,但不会缺席,各方等待的,huo许只是一个时间节点,比如这个周末。

29ri夜间,佛山房地产圈,最xin 通知 的内容,夹杂着大小楼盘推货调价的小广告,在各种微信群和朋友圈里漫天飞扬。

一家在当地销售金额名列前茅的房企负责人向第一财经透露:昨晚已经确定,集团佛山项目12月2ri起全面涨价,部分涨价幅度达2%,其它还未明确。

另一头部房企相关人士也透露:佛山项目将取消各种折扣: 昨晚已经沸腾一晚上了,今年就是让客户早点上车。

一天干了一年的活! 一位地产销售人员向记者表示,而这,也是佛山shichang上大多数楼盘销售最真实的写照。

30ri下午两点半,第一财经记者进入万科金域蓝湾项目现场,营销大厅、样板间都人头攒动,除了一家农商行组织的企业团购外,不少都是佛山当地、guangzhou前来看盘的客户。

一名叶姓销售人员向记者介绍楼盘具体情况,中途不时被客户微信huo电话打断。 昨夜两点多,我还被guangzhou客户微信叫起,付了五万定金,先锁定楼盘。我们营业部几乎可以说没打烊。 兴奋之情溢于言表,即使顾不上喝水吃饭,脸上泛光的驻场销售们脸上,也找不到疲惫之色。

据介绍,该楼盘距离guangzhou海珠区车程三十分钟左右,到达荔湾区也就二十分钟左右。一位与记者交流的guangzhou黄先生告诉第一财经记者,他购买主要用于自住。 这里每平米的价格两万多相比guangzhou广钢xin城五万多一平米来说,属于价格洼地了,首付三成,五六十万元对于他压力不大。

临近guangzhou的另外一个版块千灯湖,因为片区施工量巨大而烟尘滚滚,xin楼林立,随处可见各大房企的促销广告牌。

佛山首屈一指的豪宅的保利天悦,便坐落在这个区域。该盘最小面积达122平方米,三万六到三万八一平米,曾需验资产100万才可看盘。 目前我经手的客户还尚未发现交易的guangzhou客户,但这两ri前来踩盘的guangzhou客户的确有增多。 一位驻场销售告诉一财记者。

而千灯湖区域主打刚需的怡翠尊堤,销售大厅至晚间仍是灯火通明,时不时有人砸购买彩蛋。售楼小姐告诉第一财经记者,因为guangzhou前来看盘的刚需客较多,午饭延迟至下午两点才稍微有空吃。 guangzhou海珠、荔湾区过来看盘的多,主要以xin婚夫妇huo者小三口居多。

不过,屡次经历楼市周期的购房者,已然有了更为稳定的心态,简单的一次调控松绑,似乎很难彻底点燃当下购房热情。

在guojia 房住不炒 的宏观定调并未改变的大背景之下,购房者对于楼市继续上涨并不抱太大预期。今年以来,不少城市基于 一城一策、因城施策 的调控原则,对zhengce作出修正性微调,其目的均是维持shichang稳定,避免大起大落,佛山此举亦不例外。

记者遇到几个guangzhou的投资客,均表示主要是先来看看。一位邹女士跟其他几个随行的guangzhou人都显得很淡定,她坦言: 我先看看具体情况,很keneng是开发商促销的噱头,今年楼市不景气,大家都知道。谁清楚后续会不会继续降价呢?

第一财经 吴俊捷 孙梦凡 张歆晨


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本文来自双虎新闻,由【中级投稿人:张镔泶】 原创原创,欢迎观赏。

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